別墅能隨意改建加固嗎？

相對(duì)于別墅改建加固，別墅外立面改動(dòng)比較常見(jiàn)，例如別墅外立面墻面的色彩、裝飾風(fēng)格變化、門，窗大小、材料變化，大門變化等小改動(dòng)，一般不會(huì)引起周邊鄰居投訴或是遭到物業(yè)控告。但涉及別墅結(jié)構(gòu)構(gòu)造的改建加固相對(duì)就困難點(diǎn)了，盡管法規(guī)不允許，但開(kāi)發(fā)商建造的固定房型別墅對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，自然存在局限性，常有業(yè)主通過(guò)別墅改建加固來(lái)打造屬于自己的住宅空間。

▲別墅初級(jí)外立面改造，需要注意什么？初級(jí)外立面改造是調(diào)整外觀，如改動(dòng)墻面顏色、墻中建材、更換門窗、更換屋頂瓦片。這類局部改造只要不是太夸張，與物業(yè)協(xié)商后，還是很容易實(shí)現(xiàn)的！但如果是要將整堵墻都換成落地窗等涉及承重改造的行為，就需要重新評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)并了解相關(guān)法律規(guī)定了。

▲別墅結(jié)構(gòu)中級(jí)改建，比如搭建陽(yáng)光房，或整個(gè)露臺(tái)納入臥室等，這類改建要考慮是否涉及內(nèi)部承重結(jié)構(gòu)，一旦牽涉到結(jié)構(gòu)改建，必須尋求專業(yè)正規(guī)的別墅改建加固單位進(jìn)行改建加固施工。不僅要與施工單位確定方案的安全性、可行性，更要讓施工隊(duì)與設(shè)計(jì)師做充分的溝通，在工藝、材料、操作方法上都達(dá)成一致，避免日后施工中遇到麻煩，裝修無(wú)法進(jìn)行的糾紛情況。

▲別墅結(jié)構(gòu)大規(guī)模改建，如別墅“擴(kuò)建”、“挖地下室”等別墅結(jié)構(gòu)大規(guī)模的改建改造，除非與開(kāi)放商在購(gòu)房時(shí)達(dá)成共識(shí)，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)會(huì)及時(shí)要求業(yè)主停工，拆去改動(dòng)后再罰款，還是要三思而后行。若真的需要大規(guī)模改動(dòng)結(jié)構(gòu)，就必須在“結(jié)構(gòu)工程師”的配合下進(jìn)行！不僅圖紙要畫的專業(yè)精確，對(duì)于“造房而言”甚至要用到混凝土這些建筑材料，對(duì)工藝也是有很大講究的。國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)師離建筑師的概念還是有較大的區(qū)別，為了保證房屋居住的安全，業(yè)主在實(shí)施此類計(jì)劃，及選擇具備專業(yè)相關(guān)資質(zhì)的施工單位。

總得來(lái)說(shuō)，所有對(duì)于別墅改建原則上是不允許的，但考慮到別墅業(yè)主對(duì)于住房的人性化需求，在與開(kāi)發(fā)商及物業(yè)協(xié)調(diào)好的情況下，適當(dāng)做酌情處理也是有可能的。

但要根據(jù)不同的施工內(nèi)容，選擇具備專業(yè)資質(zhì)并且經(jīng)驗(yàn)豐富的別墅改建加固施工單位，盡量通過(guò)巧妙的方法減少對(duì)別墅原結(jié)構(gòu)的改動(dòng)，確保能夠安全合理地施工。